买房登记孩子的名字 这些隐患和技巧你掌握了没

2017-05-31 11:30 阅读: 编辑:Lee&baby 来源:家有宝宝
分享到:
内容简介:很多家长在购置房产时,因各种原因将房产直接登记在未成年子女名下。在父母看来,“娃娃房”的好处很多,可以规避税费、规避家庭破产风险、提前为孩子准备婚前财产等等。
        这天,杭州钱塘公证处值班室成了一对父母数落儿子的现场。因为不满儿子挥霍无度,爸妈决定来办公证,把先前送儿子的别墅转赠回自己名下。
 

        这位儿子倒是好脾气,笑笑说:“爸爸妈妈,房子送回给你们,你们把税交了就行。”
 

        别笑他小家子气,这起房屋赠与得交60多万元的税,一般人家还真扛不牢。
 

        手续办完,李女士同丈夫相视苦笑,哎,原是为了避遗产税的,如今反倒多贴了几十万的税,怎么能不郁闷。

遗传税 房产登记 房产


        把房子登记在孩子名下竟然有这么多麻烦和风险

 
        很多家长在购置房产时,因各种原因将房产直接登记在未成年子女名下。在父母看来,“娃娃房”的好处很多,可以规避税费、规避家庭破产风险、提前为孩子准备婚前财产等等。
 

        1、孩子买房不能贷款了

 
        如果买卖合同约定房屋的购买方是未成年人一人,则该房屋买卖不能申请银行贷款,只能一次性付清房款。
 

        2、孩子再买房负担大

 
        如果孩子和父母没有共有房产,即父母房产证上没有孩子的名字,那么孩子成年后购买首套房时,按照政策首付三成,并可享受首套优惠房贷利率。如果孩子在限购政策出台前,在未成年时和父母共有房产不超过2套,根据政策,成年后可独立购买1套住房。
 

        3、送出去就是泼出去的“水

 
        父母不能随意出售、抵押未成年子女名下的房屋。必须是有利于未成年人的利益,若其出现重大疾病需要钱来治疗或生活学习需要等。必须提供监护人签名保证其具有监护人资格和出售房产是为了未成年人利益的保证书,保证书须经公证处公证。
 

        另外,父母出售房产所得款项应全部用于抚养未成年人。否则,日后孩子一旦提出异议,认为父母侵犯其合法权益,父母还要承担赔偿责任。
 

        4、孩子配偶有权分房

 
        如果孩子在婚后不幸去世,其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人,有权继承逝者的所有财产,包括婚前财产。这意味着,如果孩子在未成年时和父母共有房产,孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。
 

        5、离婚时不方便了

 
        如果夫妻离婚,以未成年孩子名义购置的房产归属往往会引起法律纠纷。如果房产不作为共同财产来分割,那么该房产应属承担抚养孩子义务的一方与孩子共同居住,可能会由此引发抚养权争夺局面。

遗传税 房产登记 房产


        6、给出容易收回难

 
        如果子女成年后不履行赡养父母的义务,父母想收回房屋将会有很大的法律障碍。事件中,如果儿子不同意,收回的可能性会很小。
 

        房产证写上子女的名字固然有弊端,但写上父母的名字,又会面临另外一个问题:未来过户的成本。据了解房产过户分赠与、买卖、继承几种方式,究竟哪种最便捷?哪种最省钱?
 

        继承法

 
        主要费用:登记费。需要到不动产登记中心办理不动产登记,需要缴纳不动产登记费80元。
 

        这种方法的优点是税费最低。但缺点也显而易见:手续繁多跑死人。
 

        赠与法

 
        主要费用:个税+契税+公证费(并非强制要求)。直系亲属赠与免个税;非直系亲属赠与视同买卖,需要支付个税,即房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。此外还有契税3%和公证费1%。
 

        买卖法

 
        主要费用:营业税+个税+契税。在房产过户中,买卖是最常见的方式,也是操作较为便捷和安全的方式。但是,如果买入价比较低的话,日后出售时卖出价与买入价的差额会增大,再出售时则需要缴纳更多的税费。
 

        房产登记在孩子名下如何规避风险?
 

遗传税 房产登记 房产


        1、可以作公证

 
        约定子女未成年时和父母共有财产,在父母生前,权益属于父母所有。这种办法可以同时让孩子拥有财产,又不至于遇到意外情况时被作为遗产分割。
 

        2、进行房产份额变更

 
        直接到房产交易中心做房产份额变更,减少子女名下房产份额,最少可变更为1%。这种方法主要是应对房产税,即使女子成年后以自己名义所购房产超标,需要征收房产税时,至少和父母共有的房产部分,计税量将极其有限。
 

        3、从房产证上去名

 
        这个办法比较简单粗暴,但是可以说也是最实用的方法。增减产权共有人,等同于买卖,即等于把一半的产权份额转让给你,缴纳税费按这个份额来交就可以。

        >>推荐阅读:辣妈要用子女的名义买房 真能省麻烦吗? 


        房产证上减子女名字,视为买卖,要收取契税。去掉名字类似于份额转让,流程和正常的房屋交易类似,只需缴纳所占份额的契税,从1%--3%不等。去当地交易中心过户,产证上面所有的共有人都带好身份证件办理即可。
分享到:
为你推荐
漫画
本周热门
精华推荐
萌宝美图
大家都在看
精彩图集
看了又看

扫描二维码
下载

友情链接联系 QQ 3437534241

彩票公式 www.402654.com-led全彩显示屏| www.603462.com-创富彩票可以赢钱吗| www.713140.com-41彩票网官网| www.803595.com-大众彩票app安卓| www.900618.com-竞彩报墨不文| www.971586.com-彩票带人回血靠谱吗| www.cp8785.com-快三微信群号| www.608003.com-彩报图谜第二版| www.794888.com-飞鱼体育彩票网址| www.991443.com-彩票资金构成比例| www.902865.com-彩票软件网站怎样做| 体彩网www.3890d.com| www.ro46.com-盈彩彩票正规吗| www.86kc.com-手机彩票表格下载| www.5819.pw-足彩三场两关| www.7217.com-体彩每星期几开奖| www.51821.cc-福彩牛彩网彩摘网| www.021263.com-湖北彩票30-| www.126493.com-18167期胜负彩| www.212218.com-时时彩注册送48| www.298094.com-人人彩票怎么注销| www.394344.com-山东彩票中奖3亿| www.551521.com-靠谱彩票台子| www.862820.com-重庆时时彩购彩大厅| www.952876.com-广东彩妆进货| 幸运彩票www.037211.com| www.ls36.com-彩票站雇人怎么对账| www.8hv.com-爱彩骗局-| www.73in.com-河南快三直播开奖| www.2971.org-新疆时寸彩开奖号码| www.430815.com-泰州彩礼标准| www.567895.cc-体彩几个号码| www.688022.com-收彩票站-| www.772342.com-彩票777官网下载| www.864520.com-北京华彩集团谢茂全| www.947126.com-快频彩漏洞带我赚钱| 68彩票www.68682d.com| www.gt43.com-福彩图谜总汇| www.e09.club-南通竞彩-| www.144737.com-博众时时彩专业版| www.878777.com-中国福彩积分卡| www.357865.com-152彩票软件| www.569365.com-消费送彩票犯法吗| www.4220.cc-七彩时时彩-| www.486343.com-巴彦淖尔彩票站申请| www.544160.com-彩吧迷图第一版| www.ko14.com-官方高频彩票有哪些| www.98fb.com-福彩双色球兑奖| www.7510.vip-彩票店老板中大奖| www.81037.com-福彩机器键盘说明| www.6669.wang-爱购彩官网下载| www.78112.com-福利彩票现场直播| www.476887.com-国彩彩票网址| www.161214.com-北京彩票站怎么申请| www.338235.com-买哪种彩票奖金最多| www.498658.com-澳客彩票网登录不上| www.603592.com-山西中2亿大奖彩票| www.690175.com-足彩凯利方差怎么算| www.946527.com-重庆时彩心得技巧| 500彩票www.51515p.com| www.le29.com-八亿彩app下载| www.8wr.com-可以跟单的体彩平台| www.73qc.com-时时彩自动投注软件| 好彩www.60123q.com| www.mh13.com-亚博彩票登录| www.33ed.com-春节彩-| www.1893.biz-中国贵州福利彩票| www.9077.me-七彩乐什么时候开奖| www.015890.com-幸运彩票提现| www.249027.com-234彩票网站| www.7395.top-哈尔滨市彩票站出兑| www.072965.com-36元注册玩彩票| www.267776.com-时时彩全错计划| www.wz89.com-湖北福彩快三分布图| www.6420.vip-快三三军怎么玩| www.054977.com-平台出租彩票| www.261342.com-凤凰彩票提不了| www.449808.com-乐米彩票可靠吗| www.238599.com-大发快三求人带回血| www.347197.com-计算快三技巧| www.437924.com-港澳彩票大全| www.536279.com-哪种彩票奖最大| www.619448.com-瑞彩祥云apk| www.730595.com-台北快三计划网| www.14nz.com-7星彩开奖号| www.0981.vip-福彩三d试机号查询| www.8263.loan-时时彩大数据有用吗| www.230046.com-北京快三开几点结束| www.369438.com-福建中国福利彩票| www.528627.com-体育彩票竞彩返点| www.616705.com-中奖的彩票是什么样| www.703958.com-彩票那期中奖人最多| www.789178.com-足球竞彩单关技巧| www.893404.com-49l彩票-| www.967645.com-百合网彩票| www.cp490.com-福建快三开奖结果| www.yt77.com-山东体彩扑克三| www.723536.com-常州市福利彩票中心| www.919752.com-彩票平台系统| www.fk6.com-时时彩开奖结果表| www.056232.com-天天彩4玩法| www.319395.com-幸运快三代玩违法| www.607711.com-福彩黑圣手字谜| www.982140.com-信彩登录入口| www.z92.online-海南4字彩开奖号码| www.507655.com-彩票网推荐幸运之门| www.660285.com-新浪彩票小炮| PK彩票www.www.23040.com| www.092113.com-彩票248-| www.206269.com-彩票2元网首页| www.308790.com-南洋乐和彩-| www.412515.com-成都彩钢夹芯板| www.537028.com-168彩票官方网址| www.635602.com-时时彩最安全平台| www.770499.com-分分彩万为必中技巧| www.lc41.com-彩购彩-| www.10rt.com-彩铅画动物图片| www.960625.com-29彩票注册-| www.xn5.cc-中国彩吧更懂彩民| www.351621.com-华阳有彩票店转让吗| www.003327.com-圣天彩票-| www.153250.com-竞彩网七星彩开奖| www.308912.com-南洋彩123期资料| www.373936.com-中彩那天课文电子版| www.309250.com-今日说法彩票骗局| www.456912.com-乐⑧彩票-| www.550782.com-高频彩追号近一个月| www.621881.com-浙江公司年会彩票| www.694993.com-中彩彩票网页版| www.771819.com-澳洲彩-| www.916215.com-彩票店怎么经营| www.975248.com-体彩自助终端机| www.cai5810.com正规的购彩app| www.ll88.com-在中彩买彩票被骗| www.06hq.com-彩铅叠色技巧图片| www.89oh.com-抚顺出兑体彩租福彩| www.3821.xyz-七星彩长条图局王| www.8883.net-快乐彩作假-| www.004247.com-快三夸度走势图| www.139435.com-彩票下载就送彩金| www.334142.com-北京快三福彩自助| www.572609.com-天天时时彩计划网站| www.3370.biz-彩票预测专业| www.492277.com-黑彩不怕黑客入侵吗| www.665691.com-乐彩客客户端| www.799302.com-鼎盛彩票注册| www.916064.com-哪个是凤凰私彩平台| 彩71www.005845.com| www.ok88.cc-下载海南体彩app| www.89va.com-中彩网手机彩票网| www.100093.cc-大彩网app下载| www.783876.com-网络售彩合法吗| www.951052.com-竞彩足球即时指数| www.bt14.com-七星彩开奖公告| www.73ry.com-时时彩智能软件| www.5500.biz-七乐彩4胆10拖| www.60810.com-福运彩官网-| www.121845.com-澳洲时时彩历史开奖| www.484879.com-北京新彩量科技如何| www.695599.com-胜负彩复式计算器| www.399917.com-全国七星彩开奖号码| www.839015.com-竞彩分析软件好用吗| www.tj11.com-广西快三预测软件| www.8807.pw-下彩彩票下载|